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documentos necessários para o comprador do imóvel
Mercado Imobiliário

Qual é a documentação necessária para comprar um imóvel?

Seu sonho também envolve . Vamos lhe ensinar a ficar por dentro do que você precisa saber!

Comprar e morar em um imóvel próprio é o sonho da grande maioria dos brasileiros. Não é incomum encontrar pessoas fazendo financiamentos de longo prazo para poderem finalmente ter um lugarzinho para chamar de seu, mesmo que estejam criando uma dívida de anos. Esse é o tamanho da representatividade que essa meta possui no imaginário da população do nosso país.

Porém, é importante dizer também que esse processo demanda muito tempo, dinheiro, intermédios e uma vasta documentação necessária para assegurar que sua nova casa esteja regularizada e conte com seu nome na assinatura principal. O investimento é tanto que chega a ser apontado como 5% do valor total aplicado em todo o processo de transferência após o fechamento da compra em taxas como o ITBI, por exemplo.

Tendo isso em mente, vamos lhe ensinar aqui quais são todos os documentos requeridos para quando você for comprar sua propriedade e garantir que tudo esteja em dia. Confira abaixo!

 

Documentos necessários para o comprador

Prepare-se, pois a lista de documentos para quem decide comprar é extensa. Ela pode variar muito de acordo com a legislação de cada estado, mas, em resumo, são medidas preventivas para o comprador ter a certeza que o imóvel (ou o vendedor) não esteja envolvido com dívidas prévias que venham a impedir a conclusão do negócio.

 

Caso você compre seu imóvel como Pessoa Física, você irá precisar de:

  • Cópia do RG e Cópia do CPF;
  • Cópia do Comprovante de Residência;
  • Comprovação de renda (3 últimos contracheques ou IRPF);
  • Cópia do Comprovante de Estado Civil;
  • Carteira de trabalho e extrato do FGTS (caso seja utilizado o FGTS na compra).

 

Caso o comprador tenha menos de 18 anos:

  • É necessário apresentar também uma cópia da Escritura de Emancipação.

 

Caso o comprador seja solteiro:

  • É necessário levar sua Certidão de Nascimento como documento comprobatório.

 

Caso o comprador seja casado, seu cônjuge deve apresentar os mesmos documentos citados acima e ambos devem apresentar em conjunto a cópia da Certidão de Casamento, observando o regime:

  • Comunhão Parcial de Bens na vigência da Lei (somente certidão);
  • Comunhão Universal de Bens antes de dezembro de 1977 (somente certidão);
  • Comunhão Universal de Bens depois de dezembro de 1977 (com pacto antenupcial);
  • Separação Obrigatória de Bens (somente certidão);
  • Separação Total de Bens (com pacto antenupcial);
  • De participação final dos aquestos (com pacto antenupcial).

 

Caso o comprador tenha uma união estável:

– É necessário apresentar uma cópia da escritura declaratória de união estável.

 

Caso o comprador seja separado ou divorciado:

– É necessário apresentar a cópia da Certidão de Casamento com Averbação do Divórcio ou o documento judicial que comprove o Divórcio.

 

Caso o comprador seja estrangeiro e também não resida no Brasil:

– É necessário apresentar uma cópia do CPF e passaporte, além de uma cópia da procuração pública com poderes específicos para pessoa física residente no Brasil com poderes de compra e venda de imóveis. Além disso, é preciso mostrar uma cópia do RG, CPF e comprovante de residência do procurador.

 

Caso o comprador seja autônomo ou microempresário e não tem, portanto, um contracheque:

– É necessário comprovar sua renda através da declaração de imposto de renda, com os três últimos extratos bancários e com o Pro Labore (remuneração de um sócio-administrador de uma empresa).

 

Caso você compre seu imóvel como Pessoa Jurídica, você irá precisar de:  

  • Cópia do Contrato Social;
  • Cópia do CPF dos administradores;
  • Cópia do RG dos administradores;
  • Cópia da última alteração contratual;
  • Cópia do cartão do CNPJ;
  • Cópia do balanço atualizado ou IRPJ;
  • Cópia dos 3 últimos extratos bancários (PJ).

 

Documentos necessários do Imóvel

documentos necessarios para comprar imóvel

 

Nesse caso, vamos considerar apenas os documentos necessários para você comprar um imóvel já pronto, sem abordar situações mais específicas, como nos casos de compra de imóveis ainda em planta ou de terrenos.

 

  • Cópia autenticada do IPTU;
  • Certidão de Ônus Reais atualizada (demonstrando que o imóvel pertence ao vendedor e de que não há qualquer tipo de gravame que impeça a alienação);
  • Certidão negativa de débitos fiscais ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos 5 anos;
  • Certidão negativa de débitos condominiais;

 

Agora se sente mais seguro para fazer sua compra?

Temos mais novidades chegando aqui em nosso blog! Continue acompanhando tudo que estamos preparando por aqui!

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