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Mercado Imobiliário

Certidão de ônus reais: conheça e saiba sua importância

Comprar um imóvel é sempre um momento importante e que requer todo cuidado possível, para que nenhuma informação fique para trás e depois haja dor de cabeça.

Já pensou, por exemplo, você comprar um apartamento e, no futuro, receber ordem judicial para pagar dívida?

Para evitar esse tipo de situação, é fundamental transparência na negociação. E isso acontece quando temos acesso a documentos relacionados ao imóvel, como por exemplo, a certidão de ônus reais.

Vamos conhecer a seguir o que é esse documento, para que ele serve, sua importância e como solicitá-lo. Mas uma coisa já adiantamos: tendo esta certidão em mãos e sabendo analisá-la, certamente você não passará pela situação do exemplo citado acima.

O que é a certidão de ônus reais?

A certidão de ônus reais é um documento registrado em cartório que contém informações sobre as condições do imóvel. Por exemplo:

  • Histórico dos proprietários do imóvel;
  • Penhoras e arrematações;
  • Registro de garantia de financiamento;
  • Ações relacionadas ao imóvel e/ou aos proprietários;
  • Entre outros detalhes.

Além desses dados, é possível emitir também a classificação da certidão, que pode ser negativa ou positiva.

Classificação negativa

Classificação negativa quer dizer que o imóvel não tem pendências.

Classificação positiva

Classificação positiva neste caso, a propriedade tem alguma pendência em aberto.

Mulher lendo um documento enquanto mexe no notebook

Certidão de ônus reais descreve as informações legais de um imóvel.

Quando usar essa certidão?

O documento é essencial na hora da negociação, para você ficar ciente do o status do imóvel e do proprietário. As informações extraídas, auxiliarão na tomada de decisão.

Importância de solicitar o documento

São 2 os benefícios que a certidão oferece no processo de compra e venda.

Transparência e segurança

Além de oficializar as informações sobre o imóvel e o proprietário, o documento também comprova todas elas, garantindo mais segurança e tranquilidade nas conversas.

Evita surpresas

Ao estar ciente de tudo, você saberá o que está comprando e em que condições.

Casal de homem e mulher analisando um documento

Próprio comprador pode solicitar a certidão e analisar as informações tanto da propriedade quanto do proprietário

Quem pode tirar a certidão de ônus reais

Como a certidão é um registro público, qualquer pessoa pode consultá-la.

E para pedir o documento, é necessário saber endereço, e número de matrícula do imóvel e em qual cartório ele está registrado.

Como solicitar a certidão

Se você preferir, pode ir pessoalmente ao cartório; mas hoje em dia, é possível pedir a certidão de ônus reais online. E é claro: esse método é rápido, prático e seguro.

Presencial

Nesse método, basta você ir ao cartório em que o imóvel está registrado e solicitar o documento.

Existem algumas variáveis quanto ao tempo de emissão, como local em que é retirado e quantidade de demanda do cartório. Porém, a espera geralmente gira em torno de 15 a 30 dias.

Importante: é preciso pagar uma taxa de emissão do documento. O valor também não é fixo, variando de cidade para cidade.

Online

Além de não precisar sair de casa para solicitar a certidão, ela ajuda principalmente aqueles que não moram na mesma cidade do imóvel desejado.

Há alguns sites em que você pode fazer o pedido, como o Registradores. Geralmente, páginas com esse serviço disponibilizam uma seção de preços e prazos, para você consultar antes do pedido e já ter ciência de valor e tempo de entrega.

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