Blog
Casas em miniaturas próximas a algumas pilhas de moedas representando cálculo de valor venal do imóvel.
Mercado Imobiliário

Quanto vale o seu imóvel? Descubra o que é o valor venal e como calculá-lo!

Se você já precisou calcular o imposto ou o ITBI do seu imóvel, certamente já deve ter se deparado com o termo valor venal, que é o valor que serve como base para o cálculo destas cifras, além de várias outras coisas.

Mas você sabe qual é o valor venal do seu imóvel? Mais ainda: você sabe como começar a calculá-lo caso seja necessário? Se não sabe, tudo bem, continue lendo este artigo para conhecer tudo sobre o tema!

Afinal, o que é o valor venal?

O valor venal nada mais é do que o custo do seu imóvel de acordo com suas características, como área, localização, idade do imóvel e mais. Este valor é estipulado pelo Poder Público na hora de calcular o valor que você precisa pagar nos impostos, mas também serve como referência caso planeje colocar seu imóvel à venda, por exemplo.

Como calcular o valor venal?

Para chegar a este valor, basta seguir uma equação simples:

V = A x VR x I x P x TR

Não entendeu? A gente explica.

V= é o valor venal do imóvel, que será encontrado com o resultado da equação;

A = é a área do terreno ou do imóvel em questão;

VR = É um valor residencial padrão unitário. Você pode encontrá-lo na Planta Genérica de Valores (PGV) da cidade onde ele se encontra;

I = idade do imóvel. Aqui, conta-se a partir da concessão do Habite-se ou da reconstrução. Se não for possível encontrar o Habite-se, considere a data da primeira ocupação;

P = a localização no imóvel na rua, avenida ou afins;

TR = é a tipologia residencial ou características construtivas. Modificações, reformas, mudanças estruturais… tudo isso entra aqui.

Não sabe onde encontrar estas informações? Um bom lugar para começar a procurar é a prefeitura do seu município: lá, há o registro de todas as informações usadas para o cálculo deles mesmos.

Casas em miniaturas próximas a algumas pilhas de moedas rerpresentando importância do cálculo de valor venal.

Na hora de vender um imóvel no mercado, o valor venal serve como base para o preço estipulado.

Valor venal é a mesma coisa que valor de mercado?

Na verdade, não: enquanto o valor venal trata-se de um valor estabelecido estritamente com base nas características físicas do seu imóvel, o valor de mercado compreende alguns critérios mais subjetivos, como as expectativas do comprador e do vendedor também. Por isso, o primeiro pode até valer como base para o segundo, mas eles são efetivamente valores diferentes.

Ficou claro como calcular seu valor venal e a diferença que ele faz em seu imóvel? À primeira vista parece um cálculo complicado, mas é tudo questão de hábito.

E por falar em hábitos, confira alguns para ajudar a preservar sua saúde mental durante a pandemia em nosso blog.

Veja também no blog da MDL:

Continue lendo
Comprar um apartamento é um investimento significativo, e o preço é influenciado...
Leia mais
Madureira, um bairro com uma rica tapeçaria cultural e histórica, se destaca...
Leia mais
Especulação imobiliária é uma técnica utilizada para valorizar imóveis de custo baixo,...
Leia mais
A vida noturna na Lapa, no coração do Rio de Janeiro, é...
Leia mais
Perdizes, um bairro da Zona Oeste de São Paulo, é um verdadeiro...
Leia mais
Comprar um imóvel é sempre um momento importante e que requer todo...
Leia mais
Se você está pensando em comprar um apartamento com certeza já se...
Leia mais
Comprar um apartamento é uma decisão que envolve muitos aspectos e requer...
Leia mais
No mercado imobiliário, a relação entre locadores e locatários desempenha um papel...
Leia mais
Se você está em busca de um espaço comercial estratégico na cidade...
Leia mais
Nos últimos anos, o conceito de coworking tem ganhado popularidade em todo...
Leia mais
Ao buscar um novo apartamento, é fundamental considerar os diferenciais que o...
Leia mais
O momento tão esperado chegou: a entrega de chaves do apartamento está...
Leia mais
São Paulo é uma cidade vibrante, cheia de vida e oportunidades. Entre...
Leia mais
A alienação fiduciária é uma das formas mais práticas de garantir o...
Leia mais
Morar na Lapa no Rio de Janeiro é morar em um bairro...
Leia mais
Ter o imóvel próprio é o desejo da maioria dos brasileiros. Quem...
Leia mais
O IPTU é um imposto que pode gerar dúvidas e preocupações para...
Leia mais
A Lapa em SP é considerada um dos bairros mais bem estruturados...
Leia mais
A escolha por comprar apartamento em São Paulo exige uma análise criteriosa...
Leia mais
O sonho da casa própria é um objetivo comum para muitas pessoas,...
Leia mais
O Apartamento Garden tem ganhado cada vez mais espaço no mercado imobiliário...
Leia mais
Adquirir um bem como um imóvel pode ser uma realização pessoal e...
Leia mais
O Rio de Janeiro é uma cidade cheia de oportunidades de negócios,...
Leia mais
Sempre que um novo ano se inicia, muitos esperam que a Pantone,...
Leia mais
Possuir um imóvel é o sonho de muitos brasileiros que buscam conquistar...
Leia mais
O Brasil é o maior exportador de café do mercado mundial e...
Leia mais
A capital de São Paulo é a principal metrópole da América do...
Leia mais
A evolução tecnológica trouxe uma série de facilidades para a vida das...
Leia mais
Dicas para investir em um imóvel e fazer um bom negócio
Leia mais
Alvenaria estrutural: método construtivo alternativo sem vigas e pilares
Leia mais
Você sabia que nem toda casa precisa ser construída do zero para...
Leia mais
Tendência em design de interiores é ideal para ambientes reduzidos
Leia mais
Ao longo da vida, passamos por inúmeras fases e mudanças. Algumas delas...
Leia mais
Se você está em busca de um imóvel novo ou na planta,...
Leia mais
Sabe aquele momento em que você está reunido com os familiares e...
Leia mais
O vinho é uma das bebidas mais consumidas no mundo. Clássica nos...
Leia mais
Para uma boa noite de sono é fundamental criar bons hábitos e...
Leia mais
O bom uso da iluminação natural ajuda a economizar energia elétrica e...
Leia mais