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Documentos para compra de imóvel são obrigatórios
Mercado Imobiliário

Proposta de compra de imóvel: conheça documentos necessários, tipos de pagamento e como calcular valor da propriedade

Comprar um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa, mas muitos não sabem por onde começar e quais são os procedimentos necessários para chegar até a proposta de compra de imóvel. Por isso, neste artigo vamos apresentar os principais passos que devem ser seguidos para que você possa realizar o sonho da casa própria. 

Então, se você está pensando em comprar um imóvel, continue lendo para tornar esse processo mais tranquilo e eficiente!

Saiba quais são os documentos necessários para a proposta de compra de um imóvel

Para realizar o sonho de ter a casa própria é necessário se preparar para o processo burocrático que envolve a aquisição de um imóvel. Uma das etapas mais importantes é a organização dos documentos necessários para a compra.

Esses documentos são fundamentais para garantir a segurança da transação, tanto para o comprador quanto para o vendedor. Além disso, eles são exigidos por lei e são indispensáveis para o registro do imóvel no cartório.

Documentos necessários para realizar uma proposta de compra de imóvel

  • CPF
  • Valor da proposta

Documentos necessários para comprar um imóvel (assinar instrumento particular)

  • Documentos pessoais: RG, CPF e comprovante de residência;
  • Comprovantes de renda: holerites, extratos bancários ou declaração de imposto de renda.

Documentos necessários para registrar um imóvel

  • Certidões negativas: Certidão Negativa de Ônus Reais, Certidão Negativa de Débitos de Condomínio e Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas.
  • Contrato de Compra e Venda: documento que formaliza a intenção de compra e venda, com informações sobre o valor, prazo de pagamento e condições da negociação.
  • Matrícula do imóvel: documento que contém todas as informações sobre a propriedade, como localização, metragem, histórico de proprietários e possíveis restrições.

É importante ressaltar que a lista de documentos pode variar de acordo com o tipo de imóvel e a região onde ele está localizado. Por isso, é fundamental consultar um advogado ou um corretor de imóveis para se informar sobre os documentos específicos necessários em cada caso.

Quais os tipos de pagamentos de imóvel?

Uma das principais questões a considerar no momento da proposta de compra de imóvel é o tipo de pagamento que melhor se adequa às suas necessidades e possibilidades financeiras. 

Existem diferentes formas de realizar a aquisição, mas aqui vamos detalhar as duas mais comuns: à vista e financiado.

Mulher sentada olhando documento e mexendo no computador
Existem regras a serem seguidas quando o assunto é compra de imóvel financiado

Qual o procedimento para compra de imóvel à vista?

A proposta de compra de imóvel à vista pode ser interessante para quem tem recursos financeiros disponíveis e quer aproveitar descontos e negociações vantajosas. Mas, mesmo nesse caso, é importante seguir alguns procedimentos para garantir a segurança da transação e evitar problemas futuros.

O passo a passo para a compra de um imóvel à vista segue o seguinte modelo:

Negociação do valor

Ao optar pelo pagamento à vista, é comum negociar um desconto com o vendedor. Isso porque o pagamento integral do imóvel traz vantagens para ambas as partes, garantindo uma transação mais rápida e sem necessidade de envolver instituições financeiras.

Pagamento

Por fim, o comprador deve efetuar o pagamento à vista do valor acordado, que costuma ser feito por meio de depósito,transferência bancária ou cheque administrativo. O comprovante de pagamento deve ser apresentado ao vendedor ou à imobiliária.

Após a conclusão destes passos, é importante registrar o imóvel em cartório para garantir a segurança jurídica da transação e transferir a propriedade para o nome do comprador. Vale lembrar que, mesmo na compra à vista, é fundamental ter todos os documentos em ordem e contar com o apoio de um advogado ou corretor de imóveis para evitar problemas futuros.

Qual o procedimento para a proposta de compra de imóvel financiado?

A compra de um imóvel financiado é uma opção para quem não tem recursos financeiros disponíveis para pagar à vista.
O processo é semelhante ao do modelo à vista; a diferença é que, antes da negociação, deve-se escolher a modalidade de financiamento e analisar e solicitar o crédito necessário. Confira abaixo os detalhes desses três passos:

Escolha da modalidade de financiamento

Existem diferentes modalidades de financiamento, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que oferece juros mais baixos, e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que é mais flexível em relação às condições de crédito. É importante escolher a modalidade que melhor atenda às suas necessidades.

Solicitação do crédito

Após escolher a modalidade de financiamento, é necessário solicitar o crédito junto a um banco ou instituição financeira autorizada. Para isso, é preciso apresentar documentos pessoais, comprovantes de renda e outros documentos exigidos pela instituição.

Análise de crédito

O banco ou a instituição financeira fará uma análise de crédito para avaliar se o comprador tem condições financeiras de arcar com as parcelas do financiamento.

Entenda a sua renda e como como calcular o valor de imovel

Quando se trata de comprar um imóvel, entender a sua renda é fundamental. Afinal, o valor do imóvel que você poderá comprar dependerá diretamente da sua capacidade de pagamento, ou seja, da sua renda mensal.

Para calcular o valor do imóvel que você pode comprar, é importante levar em consideração alguns fatores, como a sua renda mensal, as suas despesas fixas mensais (como aluguel, luz, água, telefone, entre outras), as suas despesas variáveis (como alimentação, lazer, transporte, entre outras) e as suas dívidas.

Uma boa regra é que o valor do imóvel não deve ultrapassar 30% da sua renda mensal. Por exemplo, se você tem uma renda mensal de R$ 5.000,00, o valor máximo do imóvel que você pode comprar seria de R$ 1.500,00 por mês.

Outro fator importante a ser considerado é o financiamento. Caso você opte por financiar o imóvel, é preciso levar em conta as taxas de juros e o prazo do financiamento, que podem influenciar no valor das parcelas e no custo final do imóvel.

Por isso, antes de comprar um imóvel, é fundamental fazer uma análise cuidadosa da sua renda e despesas, levando em conta todas as despesas envolvidas na compra do imóvel, como impostos, taxas e valores com a escrituração. Dessa forma, você poderá escolher um imóvel que esteja dentro das suas possibilidades financeiras e garantir uma compra segura e tranquila.

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