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Preço do metro quadrado: saiba o que influencia no valor e como calcular

Se você está pensando em comprar um apartamento com certeza já se deparou com o termo “preço do metro quadrado.” Esse é um dos fatores mais importantes a considerar ao investir em imóveis, e entender o que influencia esse valor e como calculá-lo pode fazer toda a diferença na sua decisão de compra.

Neste artigo, exploraremos em detalhes o valor do metro quadrado, os fatores que o influenciam e como você pode calcular esse valor de maneira eficaz.

O que é o preço do metro quadrado?

Essa métrica simplesmente se refere ao valor de um metro quadrado de uma propriedade. Em outras palavras, é o preço avaliado de espaço em um determinado imóvel.

Ao entender o preço do metro quadrado, você pode comparar diferentes propriedades de maneira mais precisa, identificar oportunidades de investimento e tomar decisões informadas sobre o seu orçamento imobiliário.

Fatores que influenciam no valor do metro quadrado

Vários fatores podem influenciar o preço do metro quadrado de uma propriedade. Aqui estão os principais:

Localização

A localização é um dos fatores mais cruciais que afetam o valor do metro quadrado. Áreas mais valorizadas e desejadas tendem a ter um preço por metro quadrado mais elevado.

Isso ocorre porque a localização pode oferecer acesso a comodidades, escolas de qualidade, transporte público conveniente, região arborizada e um ambiente seguro.

Portanto, imóveis em bairros bem localizados tendem a ser mais caros por metro quadrado.

Infraestrutura

A infraestrutura da região também desempenha um papel significativo nesse preço. Áreas com boa infraestrutura, como ruas asfaltadas, iluminação pública, saneamento básico e abastecimento de água confiável, podem ter um metro quadrado mais valorizado.

Isso porque a infraestrutura adequada aumenta a qualidade de vida e torna a área mais atrativa para compradores e investidores.

Homem e mulher carregando caixas de mudanças em casa nova
Compreender tudo que envolve o valor do metro quadrado vai facilitar você a fazer escolhas inteligentes no mercado imobiliário.

Acessibilidade

Regiões que oferecem fácil acesso a rodovias, transporte público e serviços essenciais provavelmente terão um preço por metro quadrado mais alto. A proximidade a locais de trabalho, escolas e hospitais também pode influenciar no valor.

Valorização de mercado

O comportamento do mercado imobiliário desempenha um papel fundamental no preço do metro quadrado. Em épocas de alta demanda e baixa oferta, os preços tendem a subir. Já o inverso, os preços podem cair.

É essencial monitorar as tendências do mercado para tomar decisões de compra estratégicas.

Oferta e demanda no bairro

A oferta e demanda no bairro específico onde você deseja comprar uma propriedade também são cruciais. Se houver muitos compradores interessados em uma área com oferta limitada de imóveis, os preços podem subir. Por outro lado, em áreas com excesso de oferta, os preços podem ser mais baixos.

O próprio apartamento

Outras variáveis que podem influenciar significativamente no custo e no valor geral do empreendimento são: estado de conservação do apartamento, acabamentos, idade de construção e condomínio, por exemplo.

Como calcular o preço do metro quadrado?

Calcular o preço do metro quadrado é uma habilidade importante ao comprar imóveis. Para fazer isso, siga estas etapas simples:

  • 1. Conheça o preço total do imóvel: comece identificando o valor do que você deseja comprar;
  • 2. Conheça a área em metros quadrados: solicite a metragem ou a planta baixa (desenho arquitetônico que representa uma vista de cima do apartamento) para o vendedor.
  • 3. Divida o preço total pela área: agora, divida o preço total pelo número de metros quadrados. 
    Ou seja: preço total / área em metros quadrados = preço por metro quadrado;
  • 4. Considere os fatores de influência e as outras variáveis: Leve em consideração o que falamos anteriormente: além da localização, infraestrutura e outros, entra na conta do valor aspectos como qualidade e condomínio. Feito isso, avalie se o preço por metro quadrado está de acordo com o que quer negociar.
  • 5. Compare com outras propriedades: para tomar uma decisão informada, compare o preço por metro quadrado da propriedade em questão com outros imóveis na mesma área. Isso ajudará você a determinar se está obtendo um bom negócio.
Homem e mulher felizes sentados no sofá à frente de um computador e fazendo contas na calculadora sobre preço do metro quadrado

Em resumo, o preço do metro quadrado é uma métrica vital ao comprar imóveis. Entender os fatores que o influenciam e como calculá-lo pode ajudá-lo a tomar decisões inteligentes e investir no lugar certo.

Lembre-se sempre de considerar sua situação financeira, objetivos e preferências pessoais ao escolher a propriedade ideal para você e sua família.

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