Blog
o que é itbi e por que devo pagá-lo
Mercado Imobiliário

O que é o ITBI? E por que eu devo pagá-lo?

Se você pensa em comprar um imóvel em um futuro próximo, é importante estar por dentro de todas as suas pendências financeiras. E isso não envolve apenas as dívidas de quem o vendeu, mas também todas as taxas e impostos envolvidos nesse tipo de situação. É justamente aí que se encaixa o ITBI, que vamos falar um pouco mais sobre! 

 

Mas o que é esse tal de ITBI?

O ITBI é uma sigla utilizada para nos referirmos ao Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Essa taxa é uma maneira importante de registrar que o imóvel a ser comprado possui o reconhecimento das principais autoridades responsáveis. Ou seja, ele oficializa a transferência do bem para seu nome perante o governo e os órgãos competentes. 

 

Em que momento eu devo fazer esse pagamento?

Necessariamente antes da negociação do imóvel em questão. Contudo, esse prazo costuma variar muito de acordo com cada região. Em alguns casos, isso se aplica após a lavratura da escritura pública. Já em outros, há um padrão de recolhimento feito após o registro da mesma. 

Dada a delicadeza da situação, para que você não fique em débito com nenhuma das partes envolvidas na compra, procure sempre saber como isso funciona na sua cidade. 

É importante reforçar que o ITBI não se aplica para situações de transferência de imóveis em casos de falecimento e, consequentemente, heranças.  

 

Mas por que é tão importante estar em dia com o ITBI? 

Como falamos acima, o ITBI é um registro oficial de que seu novo imóvel está regularizado e dentro dos padrões de transferência adotados no Brasil. Assim, esse imóvel constará nos documentos da prefeitura local. E o que isso quer dizer? 

Que sua nova casa terá direito aos serviços públicos básicos oferecidos por essa mesma autoridade, como coleta de lixo, água, luz, asfaltamento e etc. 

 

E eu posso saber antes qual é o valor do ITBI que preciso pagar? 

Sim, é uma conta muito simples para falar a verdade! A taxa é calculada com base no valor venal do imóvel e a alíquota de cada município, que costuma variar de 2% a 4% nas grandes capitais brasileiras. Então, para descobrir o valor do seu ITBI, você só precisa saber quanto o imóvel vale e fazer a conta com base na porcentagem da alíquota da cidade.  

Se seu bem custou R$ 500.000,00 e a alíquota da cidade onde você mora é de 3%, o valor do ITBI a ser pago é de R$15.000,00. 

 

Eu ainda devo pagar o ITBI mesmo se comprar um imóvel na planta? 

Sim! Ainda que seu novo imóvel seja comprado durante a fase preliminar, o imposto deverá ser pago da mesma forma. Nesse caso, ele será calculado com base no valor que o patrimônio terá quando estiver finalizado. 

 

Caso eu não queira, posso não pagar o ITBI?

Não, o ITBI é um imposto previsto por lei e sua ocultação é considerada com uma irregularidade. A taxa pode ser revista em caso de avarias no imóvel ou em qualquer situação que faça com que o valor de mercado seja menor do que aquele em que ele foi originalmente vendido, mas não é um caso que seja recorrente. 

Existem casos em que o comprador e o vendedor realizam um acordo para que o vendedor faça esse pagamento, caso seja permitido pela sua cidade.  

Uma outra opção é contar com ofertas de imóveis que a taxa do ITBI seja abatida pela própria incorporadora, como em nossos imóveis comerciais no Rio de Janeiro: Mix Mall & BusinessInsight OfficesNeo OfficesWest TowerOpportune Offices e Madureira Office Park

Ficou com alguma dúvida sobre o ITBI? Esperamos ter ajudado você a entender um pouquinho mais do mundo da MDL! 

Aproveite e leia também:

Qual é a documentação necessária para comprar um imóvel?

Melhores bairros para morar em São Paulo

 

Continue lendo
Comprar um apartamento é um investimento significativo, e o preço é influenciado...
Leia mais
Madureira, um bairro com uma rica tapeçaria cultural e histórica, se destaca...
Leia mais
Especulação imobiliária é uma técnica utilizada para valorizar imóveis de custo baixo,...
Leia mais
A vida noturna na Lapa, no coração do Rio de Janeiro, é...
Leia mais
Perdizes, um bairro da Zona Oeste de São Paulo, é um verdadeiro...
Leia mais
Comprar um imóvel é sempre um momento importante e que requer todo...
Leia mais
Se você está pensando em comprar um apartamento com certeza já se...
Leia mais
Comprar um apartamento é uma decisão que envolve muitos aspectos e requer...
Leia mais
No mercado imobiliário, a relação entre locadores e locatários desempenha um papel...
Leia mais
Se você está em busca de um espaço comercial estratégico na cidade...
Leia mais
Nos últimos anos, o conceito de coworking tem ganhado popularidade em todo...
Leia mais
Ao buscar um novo apartamento, é fundamental considerar os diferenciais que o...
Leia mais
O momento tão esperado chegou: a entrega de chaves do apartamento está...
Leia mais
São Paulo é uma cidade vibrante, cheia de vida e oportunidades. Entre...
Leia mais
A alienação fiduciária é uma das formas mais práticas de garantir o...
Leia mais
Morar na Lapa no Rio de Janeiro é morar em um bairro...
Leia mais
Ter o imóvel próprio é o desejo da maioria dos brasileiros. Quem...
Leia mais
O IPTU é um imposto que pode gerar dúvidas e preocupações para...
Leia mais
A Lapa em SP é considerada um dos bairros mais bem estruturados...
Leia mais
A escolha por comprar apartamento em São Paulo exige uma análise criteriosa...
Leia mais
O sonho da casa própria é um objetivo comum para muitas pessoas,...
Leia mais
O Apartamento Garden tem ganhado cada vez mais espaço no mercado imobiliário...
Leia mais
Adquirir um bem como um imóvel pode ser uma realização pessoal e...
Leia mais
O Rio de Janeiro é uma cidade cheia de oportunidades de negócios,...
Leia mais
Sempre que um novo ano se inicia, muitos esperam que a Pantone,...
Leia mais
Possuir um imóvel é o sonho de muitos brasileiros que buscam conquistar...
Leia mais
O Brasil é o maior exportador de café do mercado mundial e...
Leia mais
A capital de São Paulo é a principal metrópole da América do...
Leia mais
A evolução tecnológica trouxe uma série de facilidades para a vida das...
Leia mais
Dicas para investir em um imóvel e fazer um bom negócio
Leia mais
Alvenaria estrutural: método construtivo alternativo sem vigas e pilares
Leia mais
Você sabia que nem toda casa precisa ser construída do zero para...
Leia mais
Tendência em design de interiores é ideal para ambientes reduzidos
Leia mais
Ao longo da vida, passamos por inúmeras fases e mudanças. Algumas delas...
Leia mais
Se você está em busca de um imóvel novo ou na planta,...
Leia mais
Sabe aquele momento em que você está reunido com os familiares e...
Leia mais
O vinho é uma das bebidas mais consumidas no mundo. Clássica nos...
Leia mais
Para uma boa noite de sono é fundamental criar bons hábitos e...
Leia mais
O bom uso da iluminação natural ajuda a economizar energia elétrica e...
Leia mais