Num cenário em que as incorporadoras buscam reduzir seus estoques e o ritmo de lançamento de novos empreendimentos vem diminuindo – segundo o Secovi-SP, a redução foi de 20% na comparação maio versus abril -, algumas construtoras vêm conseguindo finalizar as obras antes dos prazos estabelecidos.
É o caso do empreendimento de alto padrão Araguari 561, das incorporadoras Alfa Realty e MDL, no bairro de Moema, em São Paulo. O imóvel, cuja previsão de entrega era janeiro de 2016, foi entregue em junho deste ano, seis meses antes do estabelecido.
O responsável pela operação em São Paulo da MDL, Fernando Trotta, explica que um fator que vem causando preocupação nos moradores da capital paulista, a falta de chuvas (que foi particularmente severa em 2014) foi positiva para as obras.
Também pesou a favor, segundo a incorporadora, o fato de a equipe técnica seguir e, sempre que possível, antecipar, o cronograma de contratações. Foi o que permitiu aos fornecedores avaliar detalhadamente o projeto e iniciar com antecedência cada etapa da construção, permitindo o desenvolvimento do plano logístico de abastecimento do canteiro de obras.
Prazos
Segundo o advogado Luís Paulo Serpa, diretor na Habix Gestão de Negócios e Serviços e conselheiro do Sonho do Primeiro Imóvel, o prazo máximo para a entrega costuma ser de 180 dias após a data estabelecida em contrato – segundo algumas decisões da Justiça. Ele avalia que, numa situação de boa saúde financeira da obra, pode haver uma antecipação da entrega, na medida em que o banco financiador libera os recursos em função da antecipação de fases da construção. Nesse contexto havendo, abundância de equipamentos, insumos e mão de obra – como começa a ocorrer no mercado brasileiro -, pode ocorrer uma antecipação da entrega.
Fonte: Sonho do Primeiro Imóvel
Autor: Danilo Vivan
