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Entenda o que é memorial descritivo

Construir e reformar um imóvel não é tarefa simples. Há diversos itens, documentos e processos, como regularizar a mudança, providenciar planta e realizar orçamento.

No meio de tantas etapas, há um documento que poucas pessoas conhecem e entendem seu valor, mas que é fundamental para o sucesso da obra: o memorial descritivo.

Conheça agora o que é esse documento, sua importância e o que deve conter nele.

O que é memorial descritivo?

Memorial descritivo é um documento que detalha toda a execução de uma obra. Ou seja, está descrito nele informações como por exemplo: materiais que devem ser usados e suas dimensões, como deve ser feita as instalações e quais são os cuidados necessários em cada etapa e local.

Tipos de memorial descritivo

Engana-se quem acha que existe só um modelo do documento. Ele varia de acordo com o tipo de projeto. Afinal, os detalhes de um imóvel residencial são bem diferentes de um empreendimento comercial, não é mesmo?

Confira os diferentes tipos de memorial descritivo:

Residencial

Voltado para projeto de uso residencial, como casa e apartamento;

Comercial

Relacionado a projeto para uso comercial, como loja, restaurante, banco etc.

Desmembramento

Informações sobre a divisão de um terreno;

Unificação

Informações sobre a união de dois ou mais terrenos

Demolição

Detalhes sobre como deve ser feita a demolição do empreendimento;

Para piscina

Conteúdo específico para piscinas, seja instalação ou reforma dela;

Tanque séptico e fossa

Fundamental quando o imóvel não tem disponibilidade de uso da rede de esgoto pública.

 Dois homens analisando a construção em um tablet em referência a memorial descritivo.

Um memorial descritivo bem feito ajudará na boa execução da obra, evitando erros, gastos a mais e dores de cabeça

Porque o memorial descritivo é importante

O memorial descritivo é um documento obrigatório, exigido pela Lei 4.591/64. Mas a importância dele vai além disso, e é fundamental tanto para as incorporadoras e construtoras quanto para os clientes. Entenda abaixo.

Importância para incorporadoras e construtoras

Do ponto de vista das empresas, ele é fundamental pois traz transparência ao projeto, já que detalha toda a execução da obra. E isso é positivo para a marca, já que aumenta a confiança e segurança por parte dos clientes.

Ele também vai servir como um guia para o orçamento do projeto, uma vez que terá descrito procedimentos e materiais – inclusive, pode ter detalhado até a marca do material a ser utilizado.

Um terceiro motivo para ter o documento bem feito é para se proteger contra ações legais, caso algum cliente alegue alguma divergência.

Aliás, um ponto de atenção aqui é: sempre manter o memorial descritivo atualizado, se tiver alteração durante as obras.

Importância para os clientes

Se para as empresas, o memorial descritivo é positivo pois gera confiabilidade, para os clientes que estão do outro lado dessa moeda, é tão importante quanto.
Conferindo o documento, eles analisarão os materiais a serem utilizados, o padrão de qualidade do projeto, acompanhamento das obras e nível de transparência da marca.

E sim, o acesso ao memorial descritivo do empreendimento pode ser solicitado por qualquer cliente.

O que deve constar no documento

O manual descritivo não é “terra de ninguém”. Ele deve seguir a ABNT/NBR 15575. Algumas informações que precisam estar presentes são:

  • O que é o projeto e sua localização
  • Dados do proprietário
  • Todos os cômodos e suas medidas
  • Descrição de cada etapa
  • Detalhes dos materiais
  • Acabamento
  • Cálculos realizados

Mas é claro que o manual não se limita ao que é ordenado pela ABNT. Ele pode conter informações adicionais que facilitem o entendimento do projeto.

Memorial descritivo de arquitetura

Se tratando do ramo da arquitetura, o documento deve funcionar como uma versão em texto dos projetos desenhados. Por exemplo, especificar:

  • Estruturas
  • Paredes
  • Esquadrias
  • Vidros
  • Coberturas
  • Forros
  • Revestimentos
  • Pinturas

Memorial descritivo de design de interiores

No ramo de designer de interiores, não existe uma norma ABNT. Mas, conforme falamos, é importante ser transparente com o cliente e estar respaldado legalmente.

Seguem algumas informações que podem conter neste documento:

  • Tintas
  • Metais
  • Mobiliário
  • Objetos decorativos
Homem sentado escrevendo em computador memorial descritivo.

Não basta imagem de planta. Para construir, reformar ou até demolir um empreendimento, é necessário ter um documento que detalhe a execução

Como fazer um memorial descritivo

Depois de entender o que é o memorial descritivo, confira 3 dicas de como fazer um bom documento.

  1. Seja descritivo

    A primeira dica pega carona no nome do documento. Descreva informações fundamentais e úteis sobre o projeto, para que a obra seja executada da melhor maneira e o cliente conheça o que foi feito no empreendimento.

  2. Tenha uma linguagem formal e simples

    O memorial descritivo é um documento. Logo, o texto não deve conter brincadeiras, gírias e outras informalidades.

    O texto também deve ser simples, sem utilização somente de termos técnicos, para que as pessoas consigam entender com facilidade o que está escrito ali.

  3. Veja referências

    Na internet, é possível encontrar alguns documentos. Confira como eles foram elaborados, analise pontos positivos e negativos, identifique informações interessantes a serem compartilhadas e tudo mais que considere importante constar no seu memorial descritivo.

    O memorial descritivo é mais que um documento obrigatório, é uma maneira da empresa transmitir credibilidade ao cliente. Já do ponto de vista do consumidor, é a forma dele conhecer os detalhes do empreendimento e a transparência da marca.

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