Blog
Mercado Imobiliário

Construtora e incorporadora: entenda a diferença

É comum as pessoas terem dúvidas sobre quais as obrigações da construtora e incorporadora, já que muitas vezes elas são apresentadas juntas. Neste artigo iremos responder às principais dúvidas e esclarecer a função de cada uma. Confira!

Quais as funções da Incorporadora?

A incorporadora age mais na parte administrativa da construção, ficando responsável pelos prazos de entrega, condições de compra, preço e entrega das chaves. O fato de contratar uma empresa para executar a construção do prédio já faz dela uma incorporadora.

A incorporadora faz a comercialização dos imóveis, agindo como intermediária entre cliente e construtora.

Embora muitas construtoras sejam as suas próprias incorporadoras, existem casos em que as atividades são distribuídas entre duas empresas parceiras.

Principais atividades da Incorporadora

A incorporadora age como uma empresa empreendedora, responsável por identificar novas oportunidades de negócios, avaliar a viabilidade dos projetos, desenvolver o produto que será comercializado e comprar o terreno, deixando para a construtora apenas a responsabilidade de materializar o projeto.

Ainda que a construtora e incorporadora trabalhem juntas, é de responsabilidade da incorporadora:

  • eleger a construtora responsável pelo desenvolvimento da obra;
  • buscar instituições financeiras que podem atuar como financiadoras, pois alguns bancos oferecem condições especiais, que diminuem os riscos e viabilizam o projeto;
  • contratar o escritório de arquitetura que será responsável pelas plantas e definições da estética e funcionalidade do projeto;
  • contratar empresas especializadas em pesquisa de mercado para avaliar a demanda da região, preços etc.;
  • buscar uma consultoria especializada em ABNT NBR 14.653 para avaliar o valor estimado para a obra e o Valor Geral de Vendas (VGV) e para tornar o negócio lucrativo.

Grande parte dos riscos irá ficar para a incorporadora, já que ela é responsável pela captação de novos clientes e contratação da construtora. Porém, devemos levar em consideração que a margem de lucro dela também será maior, pois ela tem um poder de barganha maior com os seus clientes.

Empresas que possuam o registro CNAE de construtora e não de incorporação imobiliária podem usufruir do benefício do pacote de desoneração tributária, um incentivo disponibilizado pelo Governo Federal para incentivar a construção civil.

Quais as funções da Construtora?

Depois que a incorporadora definiu todas as etapas e detalhes do projeto arquitetônico, a construtora assume a execução do projeto. Cumprir o projeto de acordo com as especificações técnicas, respeitar os prazos de entrega, contratar mão de obra qualificada etc., são algumas de suas obrigações.

A construtora possui toda a expertise na parte operacional da construção, efetua a subcontratação de empresas para as estruturas, alvenaria, fundações, pinturas, acabamentos etc. Tudo isso é pensando para viabilizar o projeto, pois assim a construtora não fica sobrecarregada com diversos contratos.

Principais atividades da Construtora

A responsabilidade da conclusão do projeto diz respeito à construtora e incorporadora, pois uma depende da outra. Porém, vale salientar que problemas físicos no edifício, segurança dos operários e qualidade dos materiais, por exemplo, são de responsabilidade das construtoras.

A construtora irá executar a obra conforme as especificações do projeto arquitetônico fornecido pela incorporadora.

Garantir a qualidade da construção é fundamental para a segurança dos futuros clientes, e isso é verificado através de diversos processos de qualidade, que são avaliados por engenheiros especializados.

Construtora e Incorporadora: Parceria de Sucesso

A construtora e incorporadora podem pertencer ou não ao mesmo grupo, o importante é que possuam sinergia para entregar os melhores resultados para os clientes.

Neste artigo buscamos esclarecer as principais dúvidas sobre construtora e incorporadora. Se algum conceito não tiver ficado claro, compartilhe as suas perguntas nos comentários que iremos ajudar você.

Continue lendo
Comprar um apartamento é um investimento significativo, e o preço é influenciado...
Leia mais
Madureira, um bairro com uma rica tapeçaria cultural e histórica, se destaca...
Leia mais
Especulação imobiliária é uma técnica utilizada para valorizar imóveis de custo baixo,...
Leia mais
A vida noturna na Lapa, no coração do Rio de Janeiro, é...
Leia mais
Perdizes, um bairro da Zona Oeste de São Paulo, é um verdadeiro...
Leia mais
Comprar um imóvel é sempre um momento importante e que requer todo...
Leia mais
Se você está pensando em comprar um apartamento com certeza já se...
Leia mais
Comprar um apartamento é uma decisão que envolve muitos aspectos e requer...
Leia mais
No mercado imobiliário, a relação entre locadores e locatários desempenha um papel...
Leia mais
Se você está em busca de um espaço comercial estratégico na cidade...
Leia mais
Nos últimos anos, o conceito de coworking tem ganhado popularidade em todo...
Leia mais
Ao buscar um novo apartamento, é fundamental considerar os diferenciais que o...
Leia mais
O momento tão esperado chegou: a entrega de chaves do apartamento está...
Leia mais
São Paulo é uma cidade vibrante, cheia de vida e oportunidades. Entre...
Leia mais
A alienação fiduciária é uma das formas mais práticas de garantir o...
Leia mais
Morar na Lapa no Rio de Janeiro é morar em um bairro...
Leia mais
Ter o imóvel próprio é o desejo da maioria dos brasileiros. Quem...
Leia mais
O IPTU é um imposto que pode gerar dúvidas e preocupações para...
Leia mais
A Lapa em SP é considerada um dos bairros mais bem estruturados...
Leia mais
A escolha por comprar apartamento em São Paulo exige uma análise criteriosa...
Leia mais
O sonho da casa própria é um objetivo comum para muitas pessoas,...
Leia mais
O Apartamento Garden tem ganhado cada vez mais espaço no mercado imobiliário...
Leia mais
Adquirir um bem como um imóvel pode ser uma realização pessoal e...
Leia mais
O Rio de Janeiro é uma cidade cheia de oportunidades de negócios,...
Leia mais
Sempre que um novo ano se inicia, muitos esperam que a Pantone,...
Leia mais
Possuir um imóvel é o sonho de muitos brasileiros que buscam conquistar...
Leia mais
O Brasil é o maior exportador de café do mercado mundial e...
Leia mais
A capital de São Paulo é a principal metrópole da América do...
Leia mais
A evolução tecnológica trouxe uma série de facilidades para a vida das...
Leia mais
Dicas para investir em um imóvel e fazer um bom negócio
Leia mais
Alvenaria estrutural: método construtivo alternativo sem vigas e pilares
Leia mais
Você sabia que nem toda casa precisa ser construída do zero para...
Leia mais
Tendência em design de interiores é ideal para ambientes reduzidos
Leia mais
Ao longo da vida, passamos por inúmeras fases e mudanças. Algumas delas...
Leia mais
Se você está em busca de um imóvel novo ou na planta,...
Leia mais
Sabe aquele momento em que você está reunido com os familiares e...
Leia mais
O vinho é uma das bebidas mais consumidas no mundo. Clássica nos...
Leia mais
Para uma boa noite de sono é fundamental criar bons hábitos e...
Leia mais
O bom uso da iluminação natural ajuda a economizar energia elétrica e...
Leia mais