Blog
Mercado Imobiliário

Guia: como financiar um apartamento

Guia: como financiar um apartamento

A compra de um imóvel costuma ser o maior investimento que alguém faz ao longo da vida, e, por conta disso, é fundamental ter um planejamento para essa aquisição. Em geral, o financiamento é o recurso mais utilizado para tal conquista. Esse processo pode ser demorado, uma vez que envolve várias etapas e documentos para prosseguir com a negociação junto da  incorporadora ou instituição financeira que melhor atender às suas necessidades. Por isso, convém comparar os tipos de financiamento, as condições, as taxas, os prazos, tempo de aprovação e outros fatores para não comprometer o orçamento futuro.

Pela incorporadora

Fazendo o seu financiamento pela incorporadora não são cobrados juros sobre o valor financiado durante a construção do  apartamento, no entanto, corrige-se o contrato pela variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) a partir da data de assinatura do contrato. Com a entrega das chaves são aplicados os juros, geralmente de 12% ao ano, e uma atualização pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) até o fim do financiamento, cobrado a cada 12 meses, ou pago mensalmente.

Em geral, a incorporadora financia até 70% do preço total do imóvel e cobra até o fim do contrato, sem juros, os outros 30% em parcelas intermediárias, que podem ser semestrais ou anuais. Dependendo da empresa, o imóvel pode ser quitado em até 180 meses.

O proprietário pode dar início à solicitação do recurso pela incorporadora e depois mudar para uma instituição financeira. Quem opta por esse tipo de financiamento só pode usar o Fundo de Garantia de tempo de Serviço (FGTS) para quitar a dívida, e não para começar a pagar o imóvel. Para utilizá-lo é preciso ter contribuído por pelo menos três anos, além de não ter nenhum financiamento ativo e nem ser dono de outro imóvel.

Pela instituição financeira

Diversos bancos oferecem condições de pagamento diferentes, como as taxas de juros, a duração dos contratos e quanto do valor do imóvel poderá ser financiado. Diferentemente da incorporadora, as instituições bancárias só concedem o recurso após a conclusão do empreendimento. Por isso, se a opção é comprar um apartamento na planta e financiá-lo, será necessário fazer com a incorporadora ou um banco conveniado.

As instituições financeiras pedem uma entrada de 10% a 30% do valor do apartamento e dão um prazo de pagamento maior em relação às construtoras, podendo chegar a até 420 meses. Lembre-se de que, por conta disso, o valor de juros a ser pago ao longo dos anos pode ser suficiente, por exemplo, para adquirir dois imóveis iguais ao adquirido.

A principal vantagem desse tipo de financiamento é a possibilidade de usar o FGTS para dar a entrada no imóvel, além de ser permitido o uso para quitar total ou parcialmente o restante da dívida. Por conta disso, a burocracia para aprovação é muito maior que a exigida pelas incorporadoras.

Análise de crédito

Ao preencher a proposta de financiamento no banco com base nesses dados, a instituição fará uma análise para verificar se tem condições de arcar com os custos. Será preciso apresentar vários documentos comprovando as informações que constam na proposta, como holerite, extrato bancário, comprovante de residência, entre outros. Em alguns casos também é exigida a declaração de imposto de renda. Nos financiamentos é possível incluir a renda do cônjuge, do noivo ou noiva, ou dos companheiros em união estável. A soma obtida será usada para calcular o percentual de comprometimento de renda.

Documentação

Será necessário entregar originais e cópias do RG e CPF (do casal, quando for o caso), dos comprovantes de estado civil e de renda. A comprovação de renda vai indicar a capacidade de pagamento das prestações, pois o valor delas não pode ser maior que 30% da renda familiar bruta.

Além disso, também é feita uma análise cadastral, que consiste na verificação do nome no Serasa ou no SPC (Serviço de Proteção ao Crédito). Depois disso, se não houver problemas, a liberação de crédito é aprovada com um período de validade que varia de acordo com o banco.

Avaliação do imóvel e liberação de crédito

A instituição bancária realizará uma análise do apartamento a ser financiado para confirmar o seu valor. A partir disso, elabora o contrato, que deve ser registrado em cartório para a liberação do crédito e, então, dar início à cobrança das prestações mensais para quitar a dívida com o banco.

Gostou do artigo?

Aproveite e leia também:

Melhores bairros para morar em São Paulo

Qual é a documentação necessária para comprar um imóvel?

Continue lendo
Comprar um apartamento é um investimento significativo, e o preço é influenciado...
Leia mais
Madureira, um bairro com uma rica tapeçaria cultural e histórica, se destaca...
Leia mais
Especulação imobiliária é uma técnica utilizada para valorizar imóveis de custo baixo,...
Leia mais
A vida noturna na Lapa, no coração do Rio de Janeiro, é...
Leia mais
Perdizes, um bairro da Zona Oeste de São Paulo, é um verdadeiro...
Leia mais
Comprar um imóvel é sempre um momento importante e que requer todo...
Leia mais
Se você está pensando em comprar um apartamento com certeza já se...
Leia mais
Comprar um apartamento é uma decisão que envolve muitos aspectos e requer...
Leia mais
No mercado imobiliário, a relação entre locadores e locatários desempenha um papel...
Leia mais
Se você está em busca de um espaço comercial estratégico na cidade...
Leia mais
Nos últimos anos, o conceito de coworking tem ganhado popularidade em todo...
Leia mais
Ao buscar um novo apartamento, é fundamental considerar os diferenciais que o...
Leia mais
O momento tão esperado chegou: a entrega de chaves do apartamento está...
Leia mais
São Paulo é uma cidade vibrante, cheia de vida e oportunidades. Entre...
Leia mais
A alienação fiduciária é uma das formas mais práticas de garantir o...
Leia mais
Morar na Lapa no Rio de Janeiro é morar em um bairro...
Leia mais
Ter o imóvel próprio é o desejo da maioria dos brasileiros. Quem...
Leia mais
O IPTU é um imposto que pode gerar dúvidas e preocupações para...
Leia mais
A Lapa em SP é considerada um dos bairros mais bem estruturados...
Leia mais
A escolha por comprar apartamento em São Paulo exige uma análise criteriosa...
Leia mais
O sonho da casa própria é um objetivo comum para muitas pessoas,...
Leia mais
O Apartamento Garden tem ganhado cada vez mais espaço no mercado imobiliário...
Leia mais
Adquirir um bem como um imóvel pode ser uma realização pessoal e...
Leia mais
O Rio de Janeiro é uma cidade cheia de oportunidades de negócios,...
Leia mais
Sempre que um novo ano se inicia, muitos esperam que a Pantone,...
Leia mais
Possuir um imóvel é o sonho de muitos brasileiros que buscam conquistar...
Leia mais
O Brasil é o maior exportador de café do mercado mundial e...
Leia mais
A capital de São Paulo é a principal metrópole da América do...
Leia mais
A evolução tecnológica trouxe uma série de facilidades para a vida das...
Leia mais
Dicas para investir em um imóvel e fazer um bom negócio
Leia mais
Alvenaria estrutural: método construtivo alternativo sem vigas e pilares
Leia mais
Você sabia que nem toda casa precisa ser construída do zero para...
Leia mais
Tendência em design de interiores é ideal para ambientes reduzidos
Leia mais
Ao longo da vida, passamos por inúmeras fases e mudanças. Algumas delas...
Leia mais
Se você está em busca de um imóvel novo ou na planta,...
Leia mais
Sabe aquele momento em que você está reunido com os familiares e...
Leia mais
O vinho é uma das bebidas mais consumidas no mundo. Clássica nos...
Leia mais
Para uma boa noite de sono é fundamental criar bons hábitos e...
Leia mais
O bom uso da iluminação natural ajuda a economizar energia elétrica e...
Leia mais