Blog
Papel em uma prancheta, com caneta e uma minicasa em cima
Mercado Imobiliário

Certidão de ônus reais: conheça e saiba sua importância

Comprar um imóvel é sempre um momento importante e que requer todo cuidado possível, para que nenhuma informação fique para trás e depois haja dor de cabeça. Já pensou, por exemplo, você comprar um apartamento e, no futuro, receber ordem judicial para pagar dívida?

Para evitar esse tipo de situação, é fundamental transparência na negociação. E isso acontece quando temos acesso a documentos relacionados ao imóvel, como por exemplo, a certidão de ônus reais.

Vamos conhecer a seguir o que é esse documento, para que ele serve, sua importância e como solicitá-lo. Mas uma coisa já adiantamos: tendo esta certidão em mãos e sabendo analisá-la, certamente você não passará pela situação do exemplo citado acima.

O que é a certidão de ônus reais?

A Certidão de Ônus Reais é um documento abrangente que detalha a situação jurídica de um imóvel, listando quaisquer pendências, ônus ou gravames que possam existir sobre a propriedade. Essencial em transações imobiliárias, essa certidão assegura a transparência e a regularidade do bem, apresentando tanto aspectos positivos quanto negativos registrados na matrícula ou no Registro Geral de Imóveis (RGI). Este documento contém, também, informações sobre as condições do imóvel, como por exemplo:

  • Histórico dos proprietários do imóvel;
  • Penhoras e arrematações;
  • Registro de garantia de financiamento de imóvel;
  • Ações relacionadas ao imóvel e/ou aos proprietários;
  • Entre outros detalhes.

A análise cuidadosa deste documento é crucial, pois as informações contidas nele são determinantes para a negociação e para a definição dos termos de compra ou venda do imóvel.

Além desses dados, é possível emitir também a classificação da certidão, que pode ser negativa ou positiva:

  • Classificação negativa: Classificação negativa quer dizer que o imóvel não tem pendências.
  • Classificação positiva: Classificação positiva neste caso, a propriedade tem alguma pendência em aberto.
Mulher lendo um documento de certidão de ônus reais enquanto mexe no notebook.
Certidão de ônus reais descreve as informações legais de um imóvel.

Quando usar essa certidão?

A certidão é de vital importância em várias situações envolvendo imóveis. Ela é usada em processos de compra, venda, financiamento ou garantia de imóveis para garantir transparência e segurança nas transações.

Importância de solicitar o documento

Solicitar a certidão de ônus reais é uma etapa crucial em qualquer negociação imobiliária. Ela oferece transparência e segurança nas transações e evita surpresas desagradáveis no futuro.

Transparência e segurança

Este documento garante transparência, pois fornece informações detalhadas sobre o histórico jurídico do imóvel, permitindo que compradores e vendedores conheçam a situação legal da propriedade.

Evita surpresas

Solicitar essa certidão também evita surpresas desagradáveis, como a descoberta de dívidas ou restrições que podem dificultar a negociação. Com a certidão em mãos, é possível tomar decisões informadas.

Mulher de negócios sorrindo enquanto examina documentos com gráficos e tabelas em um escritório moderno, indicando análise de desempenho ou revisão de relatórios financeiros.
Certidão de ônus reais descreve as informações legais de um imóvel.

Quem pode tirar a certidão de ônus reais

A certidão de ônus reais pode ser solicitada por qualquer pessoa interessada em adquirir, vender ou garantir um imóvel. Tanto compradores quanto vendedores podem se beneficiar dessa documentação para garantir que a transação seja transparente e segura.

E para pedir o documento, é necessário saber endereço, e número de matrícula do imóvel e em qual cartório ele está registrado.

Onde tirar a certidão de ônus reais do imóvel?

Existem diferentes maneiras de emitir uma certidão de ônus reais. É possível solicitara certidão em pessoa no cartório de registro de imóveis em que o imóvel está registrado.

Outra forma mais flexível é solicitar o documento pela internet, através do portal Registradores ou pela Central das Certidões. Mesmo pela internet, o processo para pedir a certidão de ônus é sempre realizado por meio do mesmo cartório de registro de imóveis em que a residência está registrada.

Como tirar o registro presencialmente?

Basta você ir ao cartório em que o imóvel está registrado e solicitar o documento. Existem algumas variáveis quanto ao tempo de emissão, como local em que é retirado e quantidade de demanda do cartório. Porém, a espera geralmente gira em torno de 15 a 30 dias.

Importante: é preciso pagar uma taxa de emissão do documento. O valor também não é fixo, variando de cidade para cidade.

Como tirar certidão de ônus reais online?

O pedido online da certidão de ônus reais pela internet é algo muito prático, rápido e você recebe o registro na comodidade da sua casa.

Para solicitar o documento pela Central de Certidões, realize seu cadastro, clique em “Pedir certidão” e busque por “Certidão de ônus reais” na sessão de “Registro de Imóveis“. Selecione o estado e a cidade do cartório, informe os dados da entrega, os dados da certidão, como o número da matrícula do imóvel, e, se necessário, informe dados complementares.

Com todas as informações preenchidas, confirme, adicione a certidão no carrinho e realize o pagamento.

Casal jovem analisando um documento juntos em uma sala de estar aconchegante com um laptop ao lado, sugerindo revisão de certidão de ônus reais.
Próprio comprador pode solicitar a certidão e analisar as informações tanto da propriedade quanto do proprietário

Quanto custa a certidão de ônus reais do imóvel?

O custo da certidão de ônus reais pode variar dependendo do cartório e da localização do imóvel. Em média, o valor costuma ficar na faixa de R$50, entretanto, o valor pode ser mais alto em algumas regiões, podendo chegar a R$190 ou mais.

Em pedidos online com entrega no Brasil, o pagamento pode ser feito por boleto bancário ou em até três vezes sem juros no cartão de crédito. Para entrega internacional, o pagamento pode ser por cartão de crédito internacional ou Paypal.

Quem paga esse documento do imóvel?

A responsabilidade pelo pagamento do registro pode variar de acordo com o contrato de compra e venda. Em algumas negociações, o comprador arca com os custos, enquanto em outras, o vendedor assume essa despesa. É importante definir isso claramente no contrato.

Tem como tirar certidão de ônus reais gratuita?

Em alguns casos, é possível obter a certidão gratuitamente, especialmente em situações específicas, como financiamento imobiliário. No entanto, essa gratuidade pode variar conforme a legislação e as políticas dos cartórios.

Quanto tempo demora uma certidão de ônus reais?

O tempo necessário para obter a certidão de ônus reais pode variar, mas geralmente o processo é ágil, principalmente quando solicitado online. Em média, o prazo para a emissão do documento costuma ser de cerca de 20 dias.

Para pedidos online, é possível acompanhar o andamento da emissão e do envio do documento diretamente pelo site da Central das Certidões. Acesse a aba Meus Pedidos, localizada na página inicial do site.

Pedir a certidão de ônus reais é um passo chave para garantir que tudo esteja nos conformes quando você está negociando um imóvel. Esse documento é muito mais do que uma mera formalidade; ele é um verdadeiro raio-X do imóvel, mostrando se existe alguma pendência ou se está tudo limpo para a venda ou compra.

Com essa certidão em mãos, compradores e vendedores podem negociar com mais segurança, evitando surpresas que ninguém quer encontrar depois do negócio fechado. Em resumo, essa certidão é como um guia confiável que ajuda a fazer uma transação imobiliária sem dor de cabeça, garantindo que todos os detalhes importantes estejam claros e seguros.

Gostou do nosso artigo? Temos outras publicações à sua espera em nosso blog!

Continue lendo
Comprar um apartamento é um investimento significativo, e o preço é influenciado...
Leia mais
Madureira, um bairro com uma rica tapeçaria cultural e histórica, se destaca...
Leia mais
Especulação imobiliária é uma técnica utilizada para valorizar imóveis de custo baixo,...
Leia mais
A vida noturna na Lapa, no coração do Rio de Janeiro, é...
Leia mais
Perdizes, um bairro da Zona Oeste de São Paulo, é um verdadeiro...
Leia mais
Comprar um imóvel é sempre um momento importante e que requer todo...
Leia mais
Se você está pensando em comprar um apartamento com certeza já se...
Leia mais
Comprar um apartamento é uma decisão que envolve muitos aspectos e requer...
Leia mais
No mercado imobiliário, a relação entre locadores e locatários desempenha um papel...
Leia mais
Se você está em busca de um espaço comercial estratégico na cidade...
Leia mais
Nos últimos anos, o conceito de coworking tem ganhado popularidade em todo...
Leia mais
Ao buscar um novo apartamento, é fundamental considerar os diferenciais que o...
Leia mais
O momento tão esperado chegou: a entrega de chaves do apartamento está...
Leia mais
São Paulo é uma cidade vibrante, cheia de vida e oportunidades. Entre...
Leia mais
A alienação fiduciária é uma das formas mais práticas de garantir o...
Leia mais
Morar na Lapa no Rio de Janeiro é morar em um bairro...
Leia mais
Ter o imóvel próprio é o desejo da maioria dos brasileiros. Quem...
Leia mais
O IPTU é um imposto que pode gerar dúvidas e preocupações para...
Leia mais
A Lapa em SP é considerada um dos bairros mais bem estruturados...
Leia mais
A escolha por comprar apartamento em São Paulo exige uma análise criteriosa...
Leia mais
O sonho da casa própria é um objetivo comum para muitas pessoas,...
Leia mais
O Apartamento Garden tem ganhado cada vez mais espaço no mercado imobiliário...
Leia mais
Adquirir um bem como um imóvel pode ser uma realização pessoal e...
Leia mais
O Rio de Janeiro é uma cidade cheia de oportunidades de negócios,...
Leia mais
Sempre que um novo ano se inicia, muitos esperam que a Pantone,...
Leia mais
Possuir um imóvel é o sonho de muitos brasileiros que buscam conquistar...
Leia mais
O Brasil é o maior exportador de café do mercado mundial e...
Leia mais
A capital de São Paulo é a principal metrópole da América do...
Leia mais
A evolução tecnológica trouxe uma série de facilidades para a vida das...
Leia mais
Dicas para investir em um imóvel e fazer um bom negócio
Leia mais
Alvenaria estrutural: método construtivo alternativo sem vigas e pilares
Leia mais
Você sabia que nem toda casa precisa ser construída do zero para...
Leia mais
Tendência em design de interiores é ideal para ambientes reduzidos
Leia mais
Ao longo da vida, passamos por inúmeras fases e mudanças. Algumas delas...
Leia mais
Se você está em busca de um imóvel novo ou na planta,...
Leia mais
Sabe aquele momento em que você está reunido com os familiares e...
Leia mais
O vinho é uma das bebidas mais consumidas no mundo. Clássica nos...
Leia mais
Para uma boa noite de sono é fundamental criar bons hábitos e...
Leia mais
O bom uso da iluminação natural ajuda a economizar energia elétrica e...
Leia mais