Mensagem da Administração

Conheça mais sobre a MDL Realty

Apesar do ambiente econômico turbulento predominante na maior parte do primeiro semestre de 2009, a MDL Realty conduziu o ano com sucesso, emergindo com uma estrutura de negócios ainda mais fortalecida.

Em 2009, a empresa lançou 7 projetos que somaram aproximadamente R$ 190 milhões de VGV total ou R$ 106 milhões com relação a parte da Companhia. Destes 7 projetos, 5 foram lançados no 4t09 quando tivemos uma maior sensibilidade quanto as condições macro-econômicas do mercado brasileiro.

Também é importante destacar que, em 2009, 86% do VGV lançado foi realizado no Estado do Rio de Janeiro, fato que reforça a estratégia da empresa de se tornar uma das maiores incorporadoras imobiliárias do Estado do Rio de Janeiro.

O mix de vendas continuou focado nos segmentos de média e média-baixa renda, em que identificamos uma forte demanda reprimida, alavancada pelo conhecido programa habitacional federal, Minha Casa, Minha Vida, e pelo aumento do limite de financiamento por meio do FGTS para empreendimentos residenciais até R$ 500 mil. Assim, as vendas contratadas da MDL Realty totalizaram R$ 177 milhões, ou R$ 91 milhões referentes a parte da Companhia. Deste montante, menos de 5% estão fora da faixa de imóveis até R$ 500 mil e quase 30% estão enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida.

O desempenho financeiro da Companhia também apresentou crescimento em todas as suas margens.

A margem bruta atingiu 33%, aumentando 4 p.p. em relação a 2008, a margem EBITDA 19%, 11 p.p. acima do ano anterior e a margem líquida foi de 15% versus 14% em 2008, (aumento de 1 p.p.). A receita líquida atingiu R$ 62,3 milhões frente a R$ 44,5 milhões em 2008 (40% de crescimento) e o lucro líquido R$ 9,1 milhões contra R$ 6,2 milhões em 2008 (aumento de 47 p.p.).

Em 2009, firmamos a parceria com a imobiliária recém inaugurada chamada JR Borges. A JR Borges assinou a exclusividade para vender somente os imóveis da MDL Realty. No período de junho a dezembro, a JR Borges vendeu mais de 80 unidades da MDL Realty.

Vemos o atual momento econômico como uma oportunidade para a Companhia
se destacar pela experiência adquirida desde o primeiro lançamento imobiliário do Grupo Modal feito em 2002.

A crise foi real, mas fomos eficientes na retomada do crescimento, possuímos as ferramentas necessárias para acompanharmos a expansão do setor e aproveitarmos as oportunidades existentes.

O setor imobiliário nunca teve tantos incentivos, o cenário econômico brasileiro nunca esteve tão sólido e o Rio de Janeiro nunca teve tantos eventos grandiosos como ser a sede da Copa de 2014 e dos Jogos Olímpicos de 2016. Tudo isso nos permite projetar um crescimento sustentável para os próximos anos.

Reforçamos a estrutura de capital da empresa com o aporte de R$ 51 milhões
feitos em dezembro de 2009, fato que demonstra a confiança dos acionistas e
administradores no valor da empresa e na oportunidade do mercado imobiliário
brasileiro e possibilita o aumento do nosso estoque de terrenos com promessa
de bons negócios.